華廈、桃園火車站、桃  桃園買屋 / 桃園買房 - 台北法拍專家出價談急售桃園電梯華廈四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬
參考單價：42.08 萬/坪
地址：桃園市桃園區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1廚房
總坪數：21.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
土地面積：4.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：桃園國小桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：鄰近桃園火車站（車程 10 分鐘），未來捷運綠線 G08 站僅步行 3 分鐘，生活與通勤便利。 2. 居住品質佳：屋內設有電梯，且為一層一戶設計，隱私性高、噪音干擾少，適合家庭或長輩居住。 3. 持管成本低：無一般公寓之管理費，僅需負擔公共電梯保養費。 4. 格局方正：前後採光良好，擁有 3 房 2 廳 1.5 衛的機能性配置。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 41 年前，需評估房屋結構安全及老舊管線更新成本。 2. 違建疑慮：後方陽台有 7.17 坪增建部分，涉及合法化問題，可能影響貸款成數或未來拆除風險。 3. 坪效緊張：21.39 坪空間要容納 3 房，內部使用空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：待捷運通車後，交通優勢將進一步釋放房價潛力。 2. 議價空間：標註為「急售」與「出價談」，有機會以低於總價 900 萬的價格成交。 3. 稀缺性資產：市區有電梯且一層一戶的華廈較少見，保值性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 法拍風險：買方需確認是否有租戶或原屋主占用情況，涉及點交與搬遷時程。 2. 銀行鑑價：因屋齡老舊且含增建，銀行鑑價可能偏低，導致貸款成數不足。 3. 維修隱憂：老舊建築潛在的公共設施（如電梯、管線）大修或更換費用需納入預算。

2. 物件評論

此物件位於桃園市核心區域，擁有極佳的交通便利性與居住隱私條件，對於重視通勤效率且喜歡安靜環境的家庭而言，具有很高的吸引力。特別是一層一戶搭配電梯的設計，在老舊市區中相當罕見，生活機能完善，未來捷運通車後更具保值潛力。

是否值得購買： 推薦評估，但需謹慎處理法律與貸款風險。

主要理由：

交通與地段優勢明顯：捷運綠線 G08 站步行僅 3 分鐘，且鄰近火車站與商圈，生活機能極佳。
居住舒適度高：電梯一戶到底的設計解決了爬樓梯的痛點，隱私性優於一般公寓，適合長期自住或長輩同住。
需注意風險點：購買前務必確認增建面積（7.17 坪陽台）對銀行貸款成數的影響，並預留足夠的整修預算以處理老舊管線與結構問題。若價格能再談、且無長期占用糾紛，則具高 CP 值。