※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：900 萬
- 參考單價：42.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民權路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1廚房
- 總坪數：21.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.39 坪
- 土地面積：4.58 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於桃園市核心區域，擁有極佳的交通便利性與居住隱私條件，對於重視通勤效率且喜歡安靜環境的家庭而言，具有很高的吸引力。特別是一層一戶搭配電梯的設計，在老舊市區中相當罕見，生活機能完善，未來捷運通車後更具保值潛力。
是否值得購買： 推薦評估，但需謹慎處理法律與貸款風險。
主要理由：
- 交通與地段優勢明顯：捷運綠線 G08 站步行僅 3 分鐘，且鄰近火車站與商圈，生活機能極佳。
- 居住舒適度高：電梯一戶到底的設計解決了爬樓梯的痛點，隱私性優於一般公寓，適合長期自住或長輩同住。
- 需注意風險點：購買前務必確認增建面積（7.17 坪陽台）對銀行貸款成數的影響，並預留足夠的整修預算以處理老舊管線與結構問題。若價格能再談、且無長期佔用糾紛，則具高 CP 值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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